課題から探す/ビジネスモデル変革
不動産投資家向け物件収益シミュレーション
勘と経験の物件評価を、データドリブンの収益判断に置き換える。
物件情報・市場データ・マクロ指標を統合し、利回り・キャッシュフロー・感応度をその場で投資家へ提示します。
01Challenge
お客さまの課題
- Case 01
物件評価のシミュレーションに時間がかかる
Excelで一件ずつ条件を作り込むため、複数物件の比較検討が物理的に追いつかない。
- Case 02
金利・賃料変動の感応度分析が属人化
シナリオ作成が担当者依存で、提示できる範囲も人によってばらつく。
- Case 03
マクロ指標の前提値が古いまま使われている
利回り想定・人口動態・地価動向が更新されず、判断材料として陳腐化する。
- Case 04
投資家へ即時に提示できる資料がない
商談中に「この条件で」と聞かれても、その場で答えを返せず機会を逃す。
02Solution
ソリューション
物件 × マクロ × 投資条件を1画面に統合。感応度まで即答できる商談へ。
Step 01物件データを自動で取り込む
レインズ・自社DB・PDF資料からAI-OCRで物件情報を構造化。同じ条件下で複数物件を即時比較できる状態に整えます。
Step 02利回り ・ CFを即時計算
取得価格・諸経費・借入条件・想定賃料を入力すれば、表面/実質利回り・キャッシュフロー・IRRを一瞬で算出。シナリオの保存・共有も可能です。
Step 03金利 ・ 賃料変動の感応度分析
金利上昇・空室率悪化・賃料下落のシナリオを自動で振り、利回りとCFの変動幅を可視化。リスク説明を客観的に行えます。
Step 04投資家向け提案資料を自動生成
計算結果をブランドフォーマットのレポートとして即時出力。商談中に条件を変えて再提示でき、意思決定までの時間を短縮します。
主な構成要素
- 01物件データ取込（PDF / OCR / API）
- 02マクロ指標連携（金利 / 人口動態 / 地価）
- 03利回り ・ CF計算エンジン
- 04感応度分析シナリオエンジン
- 05提案レポート自動生成
- 06商談用 Web ダッシュボード
04Related
